北京朝阳: 三里屯等核心商圈将改造升级

北京市朝阳区委常委、常务副区长崔小浩介绍,“十四五”时期,朝阳区将改造提升三里屯等核心商圈构建亮马河-坝河国际风情商业带,加快商业空间品质提升,助力首都建设国际消费中心城市。

此次改造升级旨在通过对该地块的改造升级,整体提升大三里屯商圈的商业生态和品质，促进增强大三里屯商圈活力和满足区域民众消费新需求。

项目介绍

项目由19栋楼组成，分为南北街区，其中南区11栋楼,北区7栋楼，还有1家独立核算的精品酒店。北区定位为高端，分布国际一二线品牌旗舰店和特色酒店;南区定位年轻时尚，包含大量餐饮和星级酒店。项目基本由4层以下低密度独栋建筑组成,1层为引入品牌专业店,2-3层有针对的引入餐饮业态来契合三里屯固有的酒吧气息。瑜舍坐落于太古地产全新低密度综合商业项目三里屯VILLAGE北区的建筑群中。整个三里屯VILLAGE项目设有零售商店、餐厅及娱乐场所。酒店名称 瑜舍,体现酒店的翡翠绿玻璃外墙。

整体业态分布情况情况概述

典型的开放式Block街区，以单体建筑为主,每栋建筑1-2层为品牌旗舰店，形象店，3层配以休闲餐饮及酒吧零售业单位共99家，占三里屯Village所有行业单位总数的81.8%;其次是餐饮业单位共19家，占所有行业单位总数的15.7%。零售和餐饮业占三里屯Village单位总数的97.5%。

零售业单位中，主要以服装零售业为主，共计47家，占零售业单位总数的47%，占三里屯Village商户总数的38.6%;其次是鞋帽零售业，共计11家，占零售业单位总数的11%,占三里屯Village商户总数的9%。餐饮业单位中，主要以正餐和快餐经营方式为主、正餐和快餐服务单位分别7家，分别占餐饮业单位总数的36.8%。

零售业单位经营业态以专卖店为主，如Adidas、Nike、Esprit、Swatch、苹果等广受欢迎的专卖店共计90家，占零售业单位总数的91%，占三里屯Village商户总数的74.4%。

设计理念

改造设计原则是尽量保证与原风格统一，且不影响租户的使用习惯。使改造后的建筑自然地与环境融合。通过对建筑的交通流线、立面、空间呕等的改造升级整体优化了建筑内部生态和品质，促进增强商业活力为民众消费提供更高品质的服务。通过资源整合，梳理空间、结构、设备等各方面关系提升建筑实用性。